Toko SS Mandiri Motor, Jl. Ahmad Yani, Pinrang

Spesifikasi bahan (versi hemat, tetap aman)

Struktur

• Pondasi footplat beton bertulang di setiap tiang baja, sloof keliling. Ukuran dari insinyur.
• Rangka portal baja WF tiap ± 4 m, tepi atap +8,50. Bangunan utama 9 portal bentang 11,7 m; sayap kiri 5 portal bentang 7,4 m.
• Besi ber-SNI, las penuh di setiap sambungan, cat dasar anti karat 2 lapis.
• Ikatan angin silang di ruas paling depan dan paling belakang.

Rangka terpadu (semua besi saling diikat)

• Semua pondasi tiang (bangunan utama, sayap, bangunan belakang, tiang tengah) disambung sloof membentuk grid. Lihat lembar 6.
• Tiang portal bangunan sekaligus menopang tepi dek. Di dalam bangunan ada 2 baris tiang tengah yang tersembunyi di dalam rak, sehingga bentang balok dek ± 4 m.
• Rak gudang, rak pajang (setinggi 3,5 m), dan dek saling dibaut. Balok gawang di atas setiap celah rak pajang dan setiap lorong silang.
• Sayap kiri dan bangunan belakang kanan diikat ke tiang bangunan utama. Tidak ada besi yang diikat ke bangunan tetangga.

Tema industrial

• Tanpa plafon di toko dan gudang: rangka baja, gording, rak, pipa, dan kabel tray dibiarkan terlihat, dicat hitam doff.
• Dinding bata ekspos (tanpa plester) di ruang pelanggan, sisi rak, dan ruang kerja; bagian lain plester semen abu tanpa cat.
• Lantai beton ekspos dipoles. Pagar dek dan aksen pintu warna lime sesuai logo. Lampu gantung kap besi.

Atap dan dinding

• Atap spandek 0,35 mm + aluminium foil, skylight polikarbonat di atas lorong rak, turbin ventilator di bubungan.
• Talang dalam di kedua sisi bangunan utama (menempel tetangga) dan talang lembah antara atap utama dan sayap.
• Dinding bata ringan sampai +3,00, di atasnya spandek. Dinding sayap dan mes bata ringan penuh, plester aci, cat.

Lantai

• Toko, rak, packing, ruang bongkar: rabat beton 10 cm + pengeras lantai (floor hardener).
• Rumah owner, ruang kerja, mes: keramik ekonomis.
• Timbunan dari puing bangunan lama (beton/bata saja), dipadatkan per 20–30 cm. Asbes dibuang terpisah.

Rak dan lantai atas (dikerjakan tukang las)

• 6 baris rak, lorong 1,0 m. 3 lorong silang (1,0 m di ± 15,3 m dan ± 28,1 m dari jalan, 1,2 m di tengah), sehingga tiap blok rak paling panjang ± 5,6 m. Rak lantai 1 tinggi 3,5 m (7 susun), rak lantai 2 tinggi 3,0 m (6 susun).
• Dek +4,10 ditopang rangka rak: multipleks 18 mm di bawah rak, plat bordes di jalur jalan. Beban rencana ± 500 kg/m² (dicek insinyur).
• Pagar pengaman 1,1 m + papan kaki di semua tepi dek. Tangga gudang baja ± 51° di pojok kanan belakang.
• 2 lift barang kecil, atau katrol listrik untuk versi hemat.

Meja counter dan rak pajang

• Meja counter ± 10 m × 0,8 m, tinggi 1,05 m: rangka besi hollow, atas papan kayu, depan panel hitam dengan lis lime. 2 posisi kasir + meja admin di belakangnya.
• Ruang tunggu pelanggan 3 m. Ruang melayani 2,7 m di belakang counter, plafon tinggi (tanpa dek di atasnya).
• Rak pajang menghadap ke depan setinggi rak lantai 1 (3,5 m, sampai bawah dek): 7 ambalan jarak ± 32 cm untuk oli dan pylox, di atasnya 2 ambalan stok dus, kedalaman 40 cm, punggungnya menempel rak gudang. celah 1 m di setiap lorong rak supaya staf bebas keluar masuk.
• Lift barang di sudut depan kanan, di samping ruang melayani.

Muka toko

• Kaca 8 mm rangka aluminium hitam, pintu kaca di tengah, pintu gulung di belakang kaca, kanopi baja dengan lis lime, papan nama huruf timbul.

Sayap kiri dan bangunan belakang kanan

• Rumah owner 7,4 × 4 m, 2 lantai: dinding kaca rangka hollow hitam menghadap ruang kerja + tirai, 1 KM, pantry, tangga terbuka, kamar ber-AC sendiri.
• Ruang kerja + meeting tertutup, plafon tinggi. Mes staf: 2 WC/KM, musala, dapur bersama; atas santai (TV, PS) + 4 kasur, 1 tangga.
• Bangunan belakang kanan 4,5 × 6 m, 2 lantai: bawah ruang bongkar + pintu gulung 3 m ke Lorong 2; atas ruang santai staf dengan dinding roster dan atap polikarbonat.

Listrik, air, udara, keselamatan

• Tambah daya PLN (daya dihitung teknisi), lampu LED, stop kontak di setiap meja dan kasur, Wi-Fi satu bangunan, CCTV.
• AC: 1 unit kamar owner + 1 AC sentral (atau 2 split versi hemat) untuk ruang kerja dan mes.
• Tanpa jendela (semua sisi menempel tetangga): kipas penghisap di WC, dapur, musala; kipas pemasok udara segar lewat atap.
• Septic tank + resapan, tandon air + pompa, saluran air hujan ke got depan.
• APAR di setiap lantai, detektor asap di sayap, dinding + pintu tahan api antara gudang dan sayap, jalan keluar kedua untuk penghuni.

Daftar ruang dan luas

Jarak tiang (as portal) bangunan utama

Dari muka bangunan (5,0 m dari batas jalan): 5,3 · 9,3 · 13,3 · 17,3 · 21,3 · 25,3 · 29,3 · 33,3 · 37,05 m. Sayap kiri: 22,65 · 26,6 · 30,6 · 34,6 · 37,15 m.

Tinggi penting

Jalan ±0,00 · teras +0,30 · lantai toko +0,40 · bawah dek bebas 3,50 · dek +4,10 · puncak rak atas +7,10 · lantai 2 sayap +3,60 · tepi atap +8,50 · bubungan ± +9,70 · atas fasad +10,40.

Yang masih harus dipastikan

• Ukuran asli lahan dan sertifikat terbaru; di model luas lahan terbaca ± 620 m², lebih besar dari 514 m² di Surat Ukur.
• Garis sempadan bangunan dari KRK Pinrang (di gambar dipakai mundur 5 m).
• Lebar dan posisi Lorong 2 di belakang gedung bank.